Когда владельцы решают временно предоставить вещи за плату, они формируют дополнительный поток денег. Возникает и практичный вопрос: потребуется ли оформление статуса ИП для такой модели заработка?
Единого ответа нет — влияют обстоятельства и формат использования.
В правопорядке РФ закреплено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащими ему активами, в том числе передавать их во временное пользование.
Фискальные органы отдельно напоминают: доход от найма подлежит декларированию и обложению, независимо от того, оформлен ли документ письменно или стороны ограничились устной договорённостью.
Признаки коммерческой направленности влекут обязанность зарегистрировать ИП; речь о ситуациях, когда деятельность фактически превращается в бизнес.
- Покупка специально под сдачу — если вещь приобреталась ради получения арендной платы; пример: приобретение дорогостоящего оборудования под найм, с расчётом окупаемости.
- Регулярные сделки и несколько объектов — когда сдаётся сразу несколько квартир, гаражей или автомобилей; наблюдается стабильная повторяемость операций.
- Ключевой заработок для человека — когда платежи по найму формируют основную долю личных поступлений, на постоянной основе.
Штрафы за работу без ИП
Если вести хозяйственную практику без регистрации, при наличии деловых признаков, это образует административное правонарушение.
По ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ предусмотрено денежное взыскание до 2 000 рублей.
При наличии квалифицирующих обстоятельств применимы нормы ст. 171 УК РФ: возможен штраф до 300 000 рублей либо удержание эквивалента заработка за период до двух лет, а также обязательные работы продолжительностью до 480 часов.
Налоговые режимы и альтернатива НПД
ИП вправе подобрать подходящий налоговый режим.
- ОСНО — уплачивается НДФЛ; база рассчитывается как поступления минус документально подтверждённые траты, уместен учёт доходов и расходов.
- УСН — выбирают 6% с выручки либо 15% с разницы «доходы − расходы», когда затраты можно подтвердить.
- ПСН — патент оплачивается из расчёта потенциального дохода, параметр устанавливает субъект РФ; часто действуют региональные коэффициенты.
В качестве альтернативы доступен НПД (самозанятость): регистрация выполняется через приложение «Мой налог»; ставка 4% при расчётах с физическими лицами и 6% при работе с компаниями и ИП; онлайн‑касса не требуется.
Даже при обычном статусе физлица нужно уплачивать НДФЛ с сумм, полученных за наём, по ставке 13%. Не путайте это с кадастровой стоимостью или таким инструментом, как имущественный вычет — к аренде они не применяются напрямую.
Автор: Д. Афанасова
