Многим владельцам ближе удобный способ монетизации — временное пользование их активами. После выбора такого пути нередко возникает вопрос, требуется ли предпринимательский статус для легальной работы.
Для ориентира заметим: вывод зависит от нескольких обстоятельств.
Нормы РФ позволяют гражданам свободно распоряжаться тем, что им принадлежит, включая передачу во временное пользование по гражданско-правовой договоренности.
При этом практикующие юристы и фискальные органы подчеркивают: поступления от найма подлежат учету и обложению, независимо от устной формы или письменного соглашения; для многих это пассивный доход.
Требование регистрации возникает лишь при наличии признаков регулярного бизнеса, то есть ИП оформляют не всегда.
- Регулярность сделок. Когда передача во временное пользование затрагивает разные объекты — например, несколько квартир либо автомобили.
- Доминирование таких поступлений. Если основная часть личного бюджета складывается из платы за пользование.
- Покупка специально под найм. Ситуации, в которых приобретаются станки или иное дорогое оборудование для последующей передачи.
Последствия отсутствия регистрации ИП
Для избежания рисков стоит помнить: ведение бизнеса без постановки на учет как ИП относится к административным правонарушениям.
В соответствии с ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ максимальная санкция — до двух тысяч рублей.
При наличии квалифицирующих условий по ст. 171 УК РФ возможны меры уголовного характера: денежное взыскание до трехсот тысяч либо удержание суммы, соразмерной доходу осужденного за период не более двух лет, а также обязательные работы на срок до четырехсот восьмидесяти часов.
Режимы налогообложения для ИП при сдаче внаем
Для законной работы предприниматель может подобрать подходящий налоговый режим.
- При выборе ОСНО в расчет обычно берут финансовый результат; начисление НДФЛ производится на поступления за вычетом расходов.
- Выбрать иной вариант возможно: в одном случае облагаются валовые поступления по ставке шесть процентов; в другом — разница после расходов по ставке пятнадцать процентов (режим УСН).
- Схема с патентом предполагает единый платеж, исходящий из потенциального дохода, который устанавливает регион; это и есть ПСН.
Альтернативный путь нередко выбирают — режим «Налог на профессиональный доход»: регистрация выполняется через приложение «Мой налог», ставка четыре процента при расчетах с гражданами и шесть — при договорах с организациями и ИП.
Даже без статуса предпринимателя платить придется: с поступлений за найм удерживают тринадцать процентов НДФЛ.
Автор: Д. Афанасова
