В ситуациях отчуждения имущества под публичные проекты собственнику перечисляют выплату; заранее стоит понять, каким образом её показать в налоговом и бухгалтерском учёте.
На разъяснения от Минфина РФ (10.09.2025 № 03‑03‑06/1/88282) стоит опереться: поступившая компенсация признаётся доходом организации при расчёте налога на прибыль организаций.
Закрытый перечень в ст. 251 НК РФ описывает исключения; выплаты за отчуждение под государственные нужды туда не входят, следовательно такие поступления повышают доходы для целей главы 25.
Остаток по объекту и сопутствующие траты
Допускается снизить сумму поступления на остаток балансовой стоимости выбывающего актива.
Под остаточной стоимостью понимают цену в учёте после накопленной амортизации.
Дополнительно допустимо признать расходы, возникшие из‑за принудительного отчуждения (оценка, юридическое сопровождение и иные траты), что уменьшает базу и влияет на финансовый результат.
Если объём поступления меньше подтверждённых затрат, ради которых оно было перечислено, объект обложения по прибыли не формируется; это предотвращает дублирующее налогообложение и оставляет пространство для планирования.
Документы и отражение операций
На практике организациям полезно учесть следующее.
- Полный пакет первичных документов по отчуждению и начисленной выплате формируйте без пробелов в доказательной базе; так снижается вероятность спора с инспекцией.
- Корректность отражения поступления и сопутствующих расходов в бухучёте и декларации по налогу на прибыль контролируйте: суммы, основания и связь с изъятием должны совпадать; при необходимости оформляйте бухгалтерскую справку‑расчёт.
Институт эминент‑домена в российской практике трактуют как изъятие для публичных нужд; налоговое отражение таких выплат соотносится с общими правилами главы 25 НК РФ.
Автор: Д. Афанасова
