Начать с ключевого: без бумажного разрешения собственника по схеме аренды‑покупки передача вещи дальше недопустима, а соглашение о вторичной передаче нужно оформить корректно.
Ключевой барьер: письменное разрешение финансирующей стороны
Опорой служат ФЗ от 29.10.1998 № 164‑ФЗ и нормы ГК РФ; именно эти акты допускают вторичную передачу предмета в рамках финансовой аренды (лизинга) при соблюдении набора условий.
При отсутствии бумажного одобрения со стороны финансирующей компании любые операции по перенаёму могут быть оспорены, а базовый контракт расторгнут с требованием возмещения потерь.
Разрешение оформляют заранее внутри базового контракта либо получают отдельным документом после его подписания; конкретные рамки по сроку и направлению использования стоит проверять.
- Заранее прописанное право на вторичную передачу в основном контракте; отдельные разрешения на каждую операцию не потребуются, если не оговорены лимиты по периоду либо к кандидатам третьей стороны.
- После подписания базовой сделки, при отсутствии нужной оговорки, оформляют отдельный документ о согласии владельца по лизингу.
В качестве формы разрешения используют разные носители:
- приложение с поправками к контракту;
- подписанное и заверенное письмо‑разрешение;
- протокол встречи с решениями сторон.
В разрешительном документе обычно фиксируют такие сведения:
- что именно передаётся — идентифицирующие признаки объекта;
- упоминание о соглашении о вторичной аренде, если одобрение выдано после его подписания.
Слова без бумаг юридического эффекта не дают.
Пределы вторичной аренды, запреты и уведомления
Третье лицо получает лишь возможность пользоваться и хранить вещь — право собственности к нему не переходит; объём полномочий определяется базовой лизинговой сделкой и целями, ради которых предмет приобретён.
По сроку перенаём не способен пережить базовый контракт; при досрочном завершении основной сделки перенаём прекращается автоматически, а объект возвращается финансирующей стороне по первому требованию.
О факте подписания основной пользователь уведомляет финансирующую компанию, как правило, в 48‑часовой срок, добавляя копию соглашения; ссылка на лизинг даётся в тексте уведомления.
К передаче допускаются непотребляемые вещи, применяемые в коммерческой деятельности:
- производственные агрегаты, станки;
- автотранспорт и спецтехника;
- капитальные объекты — здания, сооружения;
- другая техника, в т. ч. электронное оборудование.
Недопустима передача:
- земля и природные ресурсы;
- объекты, изъятые из оборота либо запрещённые к уступке третьим лицам.
Перед финансирующей стороной отвечает исходный пользователь предмета; он организует контроль эксплуатации, сервис и безопасное хранение.
При сбоях и ущербе компания‑кредитор вправе требовать компенсацию убытков именно с первоначального арендатора.
Как оформить соглашение о вторичной передаче предмета лизинга
Фиксировать условия следует на бумаге; если срок равен году и более и предметом выступает недвижимость, потребуется госрегистрация. Для движимых вещей достаточно письменной формы.
Обязательные параметры должны быть включены — без них соглашение не действует:
- идентификация участников: полные реквизиты обеих сторон;
- описание передаваемого объекта: марка, модель, серийный код, актуальное техсостояние;
- период действия: не дольше базового лизингового контракта; при досрочном прекращении лизинга вторичная аренда прекращается автоматически;
- экономические условия: размер взносов и календарь оплат (ежемесячно, поквартально и др.);
- обязанности и лимиты использования: сохранность, регламент ТО, порядок ремонта;
- ответственность за нарушения: пени, штрафные начисления, механизм компенсаций.
Неотъемлемое приложение — передаточный акт; в нём указывают фактические параметры. Для авто, к примеру, перечисляют комплектацию, состояние салона и кузова, а также текущий пробег по одометру.
