Для начала отметим, что без бумажного одобрения владельца последующая передача объекта невозможна; сам сублизинговый контракт составляют уже после получения такого разрешения. Правовой базис задают Федеральный закон № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и положения ГК РФ, применимые к арендным отношениям в деловом обороте.
Ключевой принцип: разрешение от лизингодателя
В практике предпринимателей последующая передача предмета возможна только при соблюдении набора условий, когда вещь изначально получена по лизинговой сделке. Главное — письменная форма одобрения собственника‑финансирующего; иначе соглашение о передаче рискует быть ничтожным, а базовая аренда может быть расторгнута с взысканием убытков.
Нормативная опора: Федеральный закон от 29.10.1998 № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и нормы ГК РФ.
По способу закрепления права на передачу существует два рабочих сценария.
- Вперед смотря, право указано прямо в базовом лизинговом контракте, поэтому отдельного дозволения на каждую последующую сделку не потребуется; при этом могут быть фильтры по сроку, ограничения по профилю пользователя или иные критерии к сублизингополучателю.
- После подписания основного соглашения, при отсутствии нужной оговорки, право подтверждается отдельным документом на бумаге, который оформляют в деловой переписке.
В качестве документарного подтверждения применяют разные формы.
- Письмо‑разрешение от финансирующей стороны (возможна нотариальная отметка; реквизиты сторон полные).
- Протокол договорённостей участников сделки (фиксирует волю, может ссылаться на приложения).
- Дополнительное соглашение к лизинговому договору (входит в пакет к основному тексту).
В документе, который фиксирует разрешение на передачу, обычно записывают ключевые сведения.
- Описание передаваемого объекта с индивидуализирующими признаками: марка, модель, номер, текущее техническое состояние.
- Ссылку на заключённое сублизинговое соглашение, когда одобрение оформляют уже после подписания сделки, — с указанием даты и сторон.
Устные договорённости права не создают: только бумага подтверждает допуск к передаче.
Условия и ограничения сублизинга
По общему подходу лицо, получившее объект во временное пользование от основного арендатора, приобретает лишь владение и право пользования, но не титул собственника. В пределах, определённых первичным лизинговым соглашением, сохраняются и целевые рамки: если разрешено применять вещь только по назначению, выход за эти границы недопустим для последующего пользователя.
Срок действия последующей передачи ограничивается периодом первоначального лизинга, продлить сверх этой черты нельзя. При завершении основной конструкции раньше срока договорённости второго уровня прекращаются автоматически, и новый пользователь должен без промедления вернуть предмет по требованию финансирующей стороны.
Как правило, уведомление о заключении сублизингового соглашения направляют собственнику финансирования быстро — обычно в пределах двое суток после подписания, прикладывая копию подписанного текста; это снижает риски ответственности и упорядочивает документооборот.
Допустимые объекты для передачи во вторичное пользование включают непотребляемые вещи, используемые в предпринимательской деятельности.
- Здания и сооружения, используемые в бизнес‑процессах.
- Транспортные средства разных категорий.
- Инструменты и производственное оборудование.
- Иная техника и специализированные агрегаты.
В категорию запретов попадает ряд объектов.
- Земля и природные ресурсы, относящиеся к особым объектам.
- Имущество, изъятое из свободного оборота, либо то, что законом запрещено передавать третьим лицам.
Ответственность перед финансирующей стороной остаётся на первоначальном пользователе: он контролирует, чтобы второй пользователь соблюдал регламенты эксплуатации, выполнял обслуживание, обеспечивал сохранность. При нарушениях убытки может взыскать лизингодатель именно с первого участника, поскольку обязательства по базовому контракту сохраняются.
Оформление и содержание сублизингового соглашения
Для избежания споров соглашение второго уровня составляют в письменном виде; когда предметом выступает объект недвижимости и период пользования от года и более, требуется постановка на учёт в госреестре. Для движимых вещей достаточно документа на бумаге без регистрации.
Юридическую силу договорённость приобретает только при наличии существенных условий, которые раскрывают предмет, деньги и рамки ответственности.
- Сведения об участниках: полные реквизиты основного арендатора и вторичного пользователя.
- Предмет сделки: детальная индивидуализация — марка, модификация, серийный номер, описание состояния.
- Период пользования: границы определены сроком первичного лизингового договора; при преждевременном расторжении базовой аренды передача прекращается автоматически.
- Финансовые договоренности: размер периодических взносов и календарь перечислений (например, помесячно или по кварталам); возможны индексации арендных платежей.
- Права и обязанности: правила эксплуатации, ответственность за сохранность, порядок техобслуживания и страхования.
- Ответные меры за нарушения: штрафные механизмы, неустойки, схема компенсаций и порядок расчёта потерь.
К соглашению обязательно добавляют акт передачи, где фиксируют фактические характеристики. Например, по машине отмечают комплектацию, состояние кузова и салона, показания одометра; такой приемо‑сдаточный документ минимизирует споры.
Материалы по теме
От 01.12.2025: сводка поправок к НК РФ на 2026 год по закону № 425‑ФЗ от 28.11.2025.
От 02.12.2025: организации без деятельности — новые правила расчёта взносов не ниже МРОТ.
От 27.11.2025: изменения налогового режима для иноагентов с 2026 года в РФ.
